楼市会再次走热吗

标题：中国楼市在结构性分化中的新动态：一线及核心二线城市回暖，三四线城市仍面临压力

副标题：随着政策支持和市场信心的逐渐修复，中国楼市呈现出企稳态势，但城市间差异显著。

随着全球经济复苏的步伐，中国的房地产市场在经历了一段时间的调整后，逐渐展现出企稳的态势。尤其是在2025年，楼市呈现“结构性分化”的特征，这一现象在不同城市、区域及产品类型之间表现得尤为明显。

一、政策扶持与市场信心重塑

政策层面释放的积极信号为楼市注入了新的活力。首次将“稳住楼市”写入工作报告，同时推出一系列政策，如调减限制性措施、拓宽保障性住房融资渠道等。专项债加速收购存量商品房、头部房企销售回暖等举措，共同为市场注入流动性。在政策叠加金融支持的作用下，如万科获得低息贷款，部分系统性风险得到有效缓解。

二、一线及核心二线城市率先回暖

一线城市如北京、上海等地的新房价格连续环比上涨，二手房市场同样活跃，成交量显著增长。深圳新房成交同比暴增，资本聚焦热点区域。在二线城市中，南京、杭州等城市的房地产市场量价连续多月修复，核心地段豪宅及学区房价格回升。其他如成都、天津等城市，成交量也逆势上涨。

三、三四线城市及远郊区域仍承受压力

与一线及核心二线城市的热闹景象形成鲜明对比的是，三四线城市及远郊区域仍面临“有价无市”的困境。远郊楼盘因配套不足、需求萎缩而成为去化难点。部分城市二手房挂牌量激增，房东降价求售现象普遍，供需矛盾突出。

四、市场分化加剧，全面走热可能性低

当前楼市呈现出“冰火两重天”的态势。一线及核心二线城市受益于人口、产业集聚，热度回升；而多数三四线城市受制于库存高企、人口流出，短期难现反弹。这一分化趋势在短期内难以改变，全面走热的可能性较低。

结论：整体而言，中国楼市已走出底部，但难以重现普涨行情。在政策的扶持下，一线及核心二线城市可能会维持温和回暖的态势，部分区域可能出现局部热度。而三四线城市则仍以去库存为主，市场压力将持续存在。这一结构性分化的现象在未来一段时间内或将持续，投资者和购房者需要更加审慎地分析市场趋势，做出明智的决策。