地产大V们呼吁史诗级救市政策

一、政策核心建议与行业热切期望

针对房地产行业的现状，我们提出以下核心政策建议，并表达对行业的深切期望。

1. 税收与产权政策的明确化

我们倡议明确房地产税和产权到期的法律安排，以此稳定市场预期。对于开发企业，降低其税收负担，减少销售环节的税费，以激发市场需求。此举将为企业减轻负担，同时也能够提振消费者信心，促进市场活力。

2. 金融支持与利率调整的需求

我们呼吁金融政策的支持，包括降低首付比例、调整存量房贷利率和改善型住房贷款利率，以缓解购房者的压力。通过专项借款、开发贷扩容和再贷款等工具，向房地产企业提供流动性支持。这将有助于稳定房地产市场，促进健康的发展。

3. 限购限价政策的适度松绑

针对当前的限购限价政策，我们倡导全面取消这些限制，尤其是在一线城市和热点区域，释放被压抑的购房需求。这将有助于激活市场，促进房地产的健康发展。

4. 保障交付与风险防范的强化

为确保项目的顺利交付，我们强调“三支箭”政策的落实，即信贷、债券和股权融资的支持。扩大房地产项目的白名单覆盖范围，放宽准入条件，以加速资金的落地使用。

二、政策落地的阶段成效与反思

在政策的逐步落地过程中，我们看到了一定的成效。特别是在2023-2024年的救市措施中，多地试点降低首付、降息和放松限售，这些措施在一定程度上提振了市场信心。市场止跌预期尚未完全形成，部分房企仍面临退市风险。这反映出政策传导需要更长的时间，也要求我们进一步思考如何更有效地实施政策。

在即将到来的2025年，我们将看到政策进一步升级。专项债券规模将扩容至4.4万亿元，主要用于土地收储和存量房收购，以缓解库存压力。北上深及海南等城市将全面取消限购，结合降准、降息等组合政策，推动需求端回暖。

三、未来的方向与挑战

展望未来，我们需要在“救市”的推动房地产发展模式的转型，构建新的发展路径。建设安全、绿色、智能的“好房子”将成为我们的核心目标。我们还需要进一步优化资金投放效率，确保“保交楼”资金直达项目，加强市场预期管理。

值得注意的是，虽然当前的政策环境已经部分吸纳了行业的呼吁，但市场的全面复苏仍然依赖于政策的持续深化和居民信心的修复。这是一个长期的过程，需要我们共同努力，推动房地产行业的健康发展。