媒体谈取消公摊面积

《透视新政策：从公摊到套内，房地产计价的转变》

一、政策新风与地方实践

近期，政策风向标指向了房地产市场的透明化改革。湖南衡阳、河北张家口等地率先试点，自2025年起，商品房将按套内建筑面积计价销售，这意味着公摊面积将不再作为计价依据。此举的初衷在于提高交易过程的透明度，消除消费者对隐形费用的疑虑。广东肇庆、安徽合肥等地也在类似的政策路径，推动在商品房销售宣传中优先采用套内面积计价。

二、变革中的争议与挑战

这一变革并非一帆风顺。部分消费者误解了按套内计价的政策意图，担心是否意味着公摊成本将被取消。过去公摊面积不透明导致的历史遗留问题，如高公摊比例案例（高达45%），仍然引发公众对政策实施效果的担忧。有专家指出，取消公摊计价可能导致单位面积房价上涨，实际购房成本未必降低。

三、媒体聚焦与专家声音

媒体和专家对此次改革持不同观点。支持者们认为，这是推动市场透明化的重要举措，通过消除信息不对称，促进房地产市场的健康和规范发展。中央媒体也多次呼吁解决公摊乱象，指出其涉及物业费、取暖费等长期负担，需要进行系统性改革。反对者则担心，单纯调整计价方式无法解决根本问题，开发商可能通过提高单价转嫁成本，最终消费者仍需承担相同总价，甚至面临统计混乱的风险。

四、未来的道路与消费者影响

改革的前景及消费者影响备受关注。多地强调逐步推进改革，需要同步完善测绘标准、合同条款和售后维权机制，避免计价方式调整演变成数字游戏。全国人大代表杨思提出了配套建议，包括物业费仅按公摊部分收取以及空置房减免费用等，以进一步减轻消费者负担。对于消费者而言，需要更加关注房屋的实际得房率以及单价换算后的总价成本，而非单纯对比套内价格。在改革过渡期，还需警惕开发商利用新旧政策差异进行营销误导。

“取消公摊”的房地产改革本质上是计价方式的透明化改革。虽然短期内可能引发市场适应阵痛，但从长远来看，有助于规范行业秩序，保护消费者权益。这项改革的成功与否，将取决于政策的细化程度、执行监管力度以及配套措施的协同推进。我们期待一个更加透明、公平的房地产市场环境。