镇江一小区501室业主房屋渗水诉至法院获赔

镇江一小区501室业主遭遇房屋渗水，成功诉讼获赔

在现实生活中，房屋漏水问题常常成为邻里间的矛盾焦点，特别是当楼上业主不愿配合处理时，楼下的业主该如何应对？今天（3月1日），让我们跟随镇江扬中市法院的一则案例，深入了解这一问题的解决方案。

祝某是镇江某小区501室的业主，而张某夫妇则是楼上的601室业主。2021年7月，受台风“烟花”影响，镇江连降大暴雨。暴雨过后，祝某发现其客厅天花板、新装的电视及背景墙等处出现渗水现象。随即，祝某向小区物业公司反映了这一情况。

物业公司迅速响应，前往祝某和张某家中查勘，并拍摄了现场照片。照片显示，张某家正对客厅的卧室地板被水浸泡，踢脚线脱落，客厅地板存在积水。在物业公司的组织下，专业人员打开了祝某客厅顶部的天花板查看，排除了祝某房屋自身渗水的可能后，物业公司向祝某出具了详细的情况说明。

祝某的婚期已近，急需将501室作为婚房，双方就赔偿问题无法达成一致。祝某无奈先找装修人员进行了修复。张某否认祝某房屋渗水与其有关，祝某只好向法院提起诉讼。

在诉讼过程中，法官亲自前往双方家中查勘，并向物业公司及现场查勘的工作人员了解详情。证据表明，报案当日张某家中多处积水，且北侧窗户未关闭。法院多次组织双方调解，但张某夫妇坚持认为没有证据证明其房屋与祝某家中的漏水有关。法院认为张某夫妇作为房屋所有者，在台风天来临之际未关窗户，导致雨水侵入，应当对损失承担责任。最终，法院支持了祝某的诉讼请求，判决张某夫妇赔偿祝某各项损失30000元。

法官指出，因持续性原因如水管开裂导致的渗漏可以通过司法鉴定找出原因，但像本案中的室内积水渗漏，一旦天气转晴，房内积水清除，鉴定难以得出结论。但受损房主并不需要因此自认倒霉。根据相关法律解释，待证事实的存在具有高度可能性时，应当认定该事实的存在。

在本案例中，卧室施工时无防水措施，地面积水会向下渗透。结合祝某家对应位置的客厅吊顶渗水、事发时间与地点的一致性，祝某关于其房屋渗水系张某夫妇的601室房屋漏水导致的主张具有高度盖然性，获得了法院的支持。

（《零距离》记者刘舒报道，通讯员朱洁编辑汪泽）