保利首开四季怡园

保利首开四季怡园，位于北京市门头沟区的核心地带，是保利地产精心打造的综合性住宅小区。这里，融合了现代都市的便利与自然环境的优雅，为居民提供高品质的居住体验。

一、基础信息

该小区坐落于门头沟区永定镇石门营环岛北侧，地理位置优越，属于永定/冯村板块。小区分为南北两区，总建筑规模约23.8万至32.9万平方米。竣工于2016年的北区，以其精致的建筑风格和良好的社区规划赢得了居民的喜爱。南区则以其后续建设的优势，呈现出独特的魅力。这里的产权类型为自住型商品房，拥有长达70年的产权保障。由保利物业管理（北京）有限公司负责物业服务，确保了小区的专业管理和高品质服务。

二、价格与房源

目前，保利首开四季怡园的房价稳定且具有较高的性价比。根据数据，该小区二手房均价为每平米33182元。对于购房者来说，这里提供了多样化的房源选择。例如，北区的87平米三居室价格在265万至320万之间，南区的89平米三居室价格在268万至295万之间。截至最近的数据统计，小区共有21套优质房源待售。

三、配套与交通

保利首开四季怡园的生活配套设施齐全，满足了居民的各种需求。医疗方面，有门头沟区妇幼保健院、石龙医院和同仁堂药店等。教育方面，有北京八中京西校区、人大附小京西校区等优质学校。商业方面，Plus365购物中心、物美超市和冯村商业街等提供了便捷的购物环境。交通方面，虽然目前没有地铁直达，但公交网络发达，多条线路覆盖，出行依然方便。

四、优劣势分析

保利首开四季怡园的优势在于其现代化的建筑风格和完善的社区规划，以及紧凑实用的户型设计。成熟的生活配套设施和丰富的教育资源也为居民提供了极大的便利。该小区位于六环外，对于依赖公共交通的通勤者来说，可能需要更多的自驾或公交出行。近期房价呈现小幅下跌趋势，这也需要购房者关注市场波动。

五、其他参考

值得一提的是，小区内的租赁市场也相当活跃。根据住户的评价，社区的交通便利性得到了广泛认可，虽然未提及具体的社区质量问题，但保利地产的口碑和小区的维护状况值得信赖。

保利首开四季怡园是一个集交通、教育、商业和生活配套于一体的综合性住宅小区。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。